{"id":775,"date":"2022-06-13T11:54:50","date_gmt":"2022-06-13T14:54:50","guid":{"rendered":"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/?p=775"},"modified":"2022-07-04T15:09:34","modified_gmt":"2022-07-04T18:09:34","slug":"quanto-dar-entrada-em-um-apartamento-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/quanto-dar-entrada-em-um-apartamento-na-planta\/","title":{"rendered":"Afinal, Quanto Dar de Entrada em um Apartamento na Planta?"},"content":{"rendered":"\n

O sonho da casa pr\u00f3pria<\/a> mora no cora\u00e7\u00e3o da maioria dos brasileiros, sendo que cada pessoa segue ele de formas diferentes. Algumas pessoas, por exemplo, preferem comprar uma casa pronta, enquanto outras preferem comprar na planta. <\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o entre comprar um im\u00f3vel pronto ou na planta vai depender muito da necessidade e anseios do cliente, visto que a segunda op\u00e7\u00e3o \u00e9 mais interessante para aqueles que n\u00e3o est\u00e3o com pressa em se mudar e podem aguardar alguns anos at\u00e9 que o im\u00f3vel seja constru\u00eddo. Esta op\u00e7\u00e3o oferece maior flexibilidade na condi\u00e7\u00e3o de pagamento, visto que o pagamento do valor necess\u00e1rio para, ent\u00e3o, financiar o im\u00f3vel com um banco (em torno de 20% a 30% do valor do im\u00f3vel) pode ser dilu\u00eddo em um fluxo at\u00e9 que o im\u00f3vel fique pronto, oferecendo maior planejamento financeiro para a compra. <\/p>\n\n\n\n

Dito isso, quando dar entrada em um apartamento na planta? Para chegar nessa resposta, voc\u00ea precisa pensar em algumas partes importantes desse processo e ver se elas cabem na sua realidade no momento. Vamos l\u00e1?<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 calculada a entrada?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O financiamento de um im\u00f3vel na planta acontece em dois momentos distintos, um durante a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, em que o pagamento do financiamento \u00e9 feito diretamente para a Construtora e, depois, ap\u00f3s o im\u00f3vel ficar pronto, quando o financiamento \u00e9 repassado a uma institui\u00e7\u00e3o financeira e desligado da Construtora, passando o adquirente a pagar suas parcelas diretamente ao banco e este quitar\u00e1 o valor do im\u00f3vel com a Construtora. <\/p>\n\n\n\n

Os valores pagos durante a obra podem ser considerados como a entrada, j\u00e1 que o saldo devedor restante dever\u00e1 ser quitado \u00e0 vista ou financiado.<\/p>\n\n\n\n

Na primeira etapa do financiamento de um im\u00f3vel na planta, a construtora n\u00e3o pode cobrar juros sobre as parcelas durante a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Nessa fase s\u00f3 poder\u00e1 ser aplicado o INCC, sobre o saldo devedor, que consequentemente, incidir\u00e1 sobre as parcelas.<\/p>\n\n\n\n

Essas parcelas anteriores \u00e0 entrega das chaves s\u00e3o calculadas com base no percentual estabelecido para entrada, cujo m\u00ednimo pode variar entre 20% e 30%, de acordo com o que foi combinado entre o comprador e a construtora. <\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as vari\u00e1veis para um apartamento na planta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Algumas vari\u00e1veis na hora de dar de entrada em um apartamento na planta s\u00e3o capazes de impactar o seu planejamento. Elas precisam ser conhecidas para que voc\u00ea entenda como lidar com elas. <\/p>\n\n\n\n

1- INCC \u2013 \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O INCC precisa ser aplicado mensalmente sobre saldo devedor do financiamento de um im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o. Ele diz respeito \u00e0 varia\u00e7\u00e3o do custo da obra causado pela oscila\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os da m\u00e3o de obra e insumos empregados na constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice \u00e9 calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), que considera fatores como:<\/p>\n\n\n\n

  • pre\u00e7o dos materiais de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>
  • custos de equipamentos;<\/li>
  • custos de m\u00e3o de obra;<\/li>
  • contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    2 – Parcelas intermedi\u00e1rias<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    As parcelas intermedi\u00e1rias ou \u201cbal\u00f5es\u201d s\u00e3o uma forma de viabilizar a quita\u00e7\u00e3o da entrada dentro do prazo de entrega das chaves, sem que o comprador do bem seja obrigado a se comprometer com uma parcela mensal muito alta.<\/p>\n\n\n\n

    As intermedi\u00e1rias n\u00e3o s\u00e3o obrigat\u00f3rias, mas podem ser acordadas com a construtora para datas espec\u00edficas como a \u00e9poca do pagamento do d\u00e9cimo terceiro sal\u00e1rio ou do adicional de f\u00e9rias do comprador. <\/p>\n\n\n\n

    Lembrando que as parcelas intermedi\u00e1rias s\u00f3 funcionam para im\u00f3veis comprados na planta. <\/p>\n\n\n\n

    3 – FGTS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Algumas construtoras aceitam acordos para a utiliza\u00e7\u00e3o do Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para o pagamento da entrada de im\u00f3veis na planta.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9 feito um contrato particular com a construtora, no qual voc\u00ea se compromete a utilizar o seu para o pagamento da entrada do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

    Como a construtora s\u00f3 poder\u00e1 dispor desse dinheiro depois da entrega das chaves, \u00e9 comum que ela pe\u00e7a outros tipos de garantia al\u00e9m do contrato, como ve\u00edculos, im\u00f3veis ou notas promiss\u00f3rias.<\/p>\n\n\n\n

    Quanto dar de entrada em um apartamento na planta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Para dar de entrada em um apartamento na planta deve-se levar em considera\u00e7\u00e3o a renda familiar. A parcela assumida n\u00e3o pode comprometer mais do que 30% da sua renda mensal em nenhuma das fases do financiamento.<\/p>\n\n\n\n

    Consequentemente, pense no quanto restar\u00e1 de saldo devedor ap\u00f3s a entrega das chaves. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    O sonho da casa pr\u00f3pria mora no cora\u00e7\u00e3o da maioria dos brasileiros, sendo que cada pessoa segue ele de formas diferentes. Algumas pessoas, por exemplo, preferem comprar uma casa pronta, enquanto outras preferem comprar na planta.  A decis\u00e3o entre comprar um im\u00f3vel pronto ou na planta vai depender muito da necessidade e anseios do cliente, visto que a segunda op\u00e7\u00e3o…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":776,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[13],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nAfinal, Quanto Dar de Entrada em um Apartamento na Planta?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O sonho da casa pr\u00f3pria mora no cora\u00e7\u00e3o da maioria dos brasileiros, sendo que cada pessoa segue ele de formas diferentes. 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