{"id":746,"date":"2021-12-16T09:48:00","date_gmt":"2021-12-16T12:48:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tripoliconstrutora.com.br\/blog\/?p=746"},"modified":"2022-01-12T10:00:04","modified_gmt":"2022-01-12T13:00:04","slug":"renda-minima-para-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/renda-minima-para-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Renda m\u00ednima para financiamento imobili\u00e1rio: como se preparar"},"content":{"rendered":"\n<p>Existe um grande planejamento ao redor da decis\u00e3o de comprar um im\u00f3vel, um plano que provavelmente ir\u00e1 afetar v\u00e1rias \u00e1reas da vida, sendo a financeira a principal delas. Isso porque antes de conseguir financiar um im\u00f3vel, acontecer\u00e1 uma an\u00e1lise muito criteriosa e, portanto, \u00e9 fundamental entender o papel da renda m\u00ednima para financiamento da sua casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p>A concretiza\u00e7\u00e3o de tal procedimento ir\u00e1 depender de diversos fatores, como o pre\u00e7o da unidade imobili\u00e1ria que pretende adquirir, a qual servir\u00e1 como base de c\u00e1lculos e simula\u00e7\u00f5es para o valor das presta\u00e7\u00f5es do financiamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Qual a renda m\u00ednima para o financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A resposta para essa quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o simples como muitos imaginam, pois ela est\u00e1 diretamente ligada \u00e0s caracter\u00edsticas do financiamento que, entre muitos aspectos, est\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Total financiado<\/li><li>N\u00famero de parcelas<\/li><li>Juros e taxas inclu\u00eddas em cada parcela<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>A princ\u00edpio, a renda m\u00ednima para financiar um im\u00f3vel ir\u00e1 depender principalmente do valor da parcela calculada para cada opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. Na pr\u00e1tica, o banco aceita financiar o im\u00f3vel apenas se sua renda l\u00edquida n\u00e3o estiver com mais de 30% comprometida pela maior parcela da opera\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, caso deseje adquirir uma casa de R$ 150 mil, o banco talvez exija pagamento de entrada de at\u00e9 R$ 45 mil. No entanto, h\u00e1 empresas que n\u00e3o exigem isso.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O financiamento imobili\u00e1rio consiste na opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito banc\u00e1ria, onde o banco paga uma parte do im\u00f3vel que voc\u00ea adquirir. Em troca, ele recebe o valor parcelado e acrescido de juros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, o banco precisa ter seguran\u00e7a de que o comprador ter\u00e1 vias de pagar a d\u00edvida. A partir disso que entra em cena as exig\u00eancias pela comprova\u00e7\u00e3o de uma renda m\u00ednima, comprovada por meio de documentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Durante a fase de an\u00e1lise de cr\u00e9dito, as institui\u00e7\u00f5es financeiras investigam se sua renda mensal \u00e9 suficiente para arcar com as presta\u00e7\u00f5es. Nessa mesma etapa, o banco tamb\u00e9m consulta irregularidades no CPF do comprador, se a pessoa est\u00e1 com o nome sujo ou se possui restri\u00e7\u00f5es internas com o pr\u00f3prio banco, al\u00e9m de consultar todo o hist\u00f3rico de pagamentos at\u00e9 aquele momento.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>As etapas para conseguir o financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se tudo estiver de acordo, ent\u00e3o as chances de conseguir o financiamento s\u00e3o grandes, pois a institui\u00e7\u00e3o entende que voc\u00ea \u00e9 apto para honrar com uma d\u00edvida imobili\u00e1ria. Dessa forma, voc\u00ea avan\u00e7a para as fases listadas abaixo.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Uma empresa de engenharia realiza uma vistoria no im\u00f3vel que servir\u00e1 como garantia para o banco. Ela verifica as condi\u00e7\u00f5es do local e emite um laudo com o valor cotado daquele local, seja ele casa ou apartamento.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>An\u00e1lise jur\u00eddica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Essa \u00e9 a parte em que o banco verifica longas listas de documentos e formul\u00e1rios a fim de verificar se existe alguma pendencia no nome dos envolvidos, isto \u00e9, do comprador, vendedor e especialmente na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Assinatura do contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>As partes se encontram para assinar o contrato<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Registro do contrato no cart\u00f3rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s o contrato ser firmado pelas partes, o documento dever\u00e1 ser registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Libera\u00e7\u00e3o dos recursos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A libera\u00e7\u00e3o dos recursos financeiros \u00e9 realizada pelo banco ao comprador do im\u00f3vel a partir do momento que \u00e9 comprovado o registro do contrato em cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Renda m\u00ednima para financiamento pela Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Assim como acontece na maioria dos bancos, conseguir um financiamento imobili\u00e1rio pela Caixa Econ\u00f4mica Federal tamb\u00e9m ir\u00e1 depender de caracter\u00edsticas da opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito desejado pelo comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Seja como for, o mais importante aqui permanece em n\u00e3o comprometer mais de 30% da renda dos compradores pelo valor das presta\u00e7\u00f5es. A Caixa, contudo, oferece op\u00e7\u00f5es aos profissionais aut\u00f4nomos e microempreendedores, por isso, n\u00e3o h\u00e1 necessidade em ser um trabalhador CLT para conseguir o aval do banco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse caso, o comprador precisa juntar uma forma de comprovar a renda, com extratos banc\u00e1rios, declara\u00e7\u00f5es \u00e0 Receita Federal e outros documentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Como se preparar para realizar um financiamento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quando voc\u00ea decide comprar sua casa \u00e9 necess\u00e1rio ter um planejamento consistente, visto que ir\u00e1 precisar quitar presta\u00e7\u00f5es pelos pr\u00f3ximos trinta anos, mais ou menos. Ent\u00e3o, como se preparar para encarar tal situa\u00e7\u00e3o?<\/p>\n\n\n\n<p>O melhor \u00e9 come\u00e7ar fazendo simula\u00e7\u00f5es, as quais podem ser realizadas em sites da pr\u00f3pria institui\u00e7\u00e3o financeira. Outro fator importante para manter em mente \u00e9 sempre reservar 30% da renda mensal, pois ele ser\u00e1 o principal montante para a negocia\u00e7\u00e3o do financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de ent\u00e3o \u00e9 seguir com os costumes de praxe, como planejar todos os gastos, todos mesmo, comprar um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 um passo qualquer na vida. Estabele\u00e7a metas para te ajudar a chegar no destino proposto.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso fique confuso e n\u00e3o saiba exatamente para onde ir, vale a pena realizar uma consultoria imobili\u00e1ria. Os consultores te auxiliam em quaisquer d\u00favidas a respeito do processo. Indicar\u00e3o a renda m\u00ednima necess\u00e1ria, al\u00e9m de fornecer as informa\u00e7\u00f5es que melhor atendem sua situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existe um grande planejamento ao redor da decis\u00e3o de comprar um im\u00f3vel, um plano que provavelmente ir\u00e1 afetar v\u00e1rias \u00e1reas da vida, sendo a financeira a principal delas. Isso porque antes de conseguir financiar um im\u00f3vel, acontecer\u00e1 uma an\u00e1lise muito criteriosa e, portanto, \u00e9 fundamental entender o papel da renda m\u00ednima para financiamento da sua casa pr\u00f3pria. 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