O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 uma pr\u00e1tica criada no Brasil como um meio de autofinanciamento para as pessoas comprarem um bem. Em geral, eles s\u00e3o mais usados para adquirir ve\u00edculos, contudo, essa modalidade come\u00e7ou a ganhar for\u00e7a no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
De maneira b\u00e1sica, funciona atrav\u00e9s de uma administradora de cons\u00f3rcio, uma institui\u00e7\u00e3o financeira, que re\u00fane algumas pessoas com o objetivo em comum: a compra de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Juntas, elas reservam dinheiro todos os meses, assim, a verba depositada por todos mensalmente \u00e9 usada para que ao menos uma pessoa desse grupo consiga comprar o im\u00f3vel desejado.<\/p>\n\n\n\n
A princ\u00edpio, a modalidade possui a mesma base dos cons\u00f3rcios tradicionais, ou seja, as pessoas do grupo pagam parcelas todo m\u00eas com a finalidade de adquirir sua casa pr\u00f3pria. A perman\u00eancia do grupo \u00e9 dividida de acordo com o valor do im\u00f3vel, o qual \u00e9 estabelecido antes do in\u00edcio dos pagamentos. Sendo assim, cada membro paga uma fra\u00e7\u00e3o dele.<\/p>\n\n\n\n
A cada m\u00eas, ou em per\u00edodos espec\u00edficos, a institui\u00e7\u00e3o financeira realiza um sorteio contemplando um ou mais membros do grupo. Este, por sua vez, receber\u00e1 uma carta de cr\u00e9dito com o valor pr\u00e9-estabelecido no in\u00edcio do cons\u00f3rcio que o ajudar\u00e1 a adquirir seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
A pr\u00e1tica tamb\u00e9m possibilita aos participantes oferecerem lances para antecipar o pagamento. Nesse caso, a maior quantia recebe a carta e cr\u00e9dito. Por exemplo, se em algum m\u00eas um membro quitar 40% da d\u00edvida e n\u00e3o houver mais lances, ele ser\u00e1 contemplado com a carta de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
Aqui n\u00e3o h\u00e1 pagamento de juros \u00e0 administradora, por\u00e9m, o participante precisa arcar com os demais custos, como seguro, taxa de administra\u00e7\u00e3o e, em certas situa\u00e7\u00f5es, fundo de reserva.<\/p>\n\n\n\n
Ao todo, esses custos \u00e0 parte tende a representar cerca de 20% do valor do im\u00f3vel, portanto, antes de iniciar um cons\u00f3rcio o mais indicado \u00e9 incluir tais despesas no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n
Em contrapartida, os custos tradicionais como o Imposto de Opera\u00e7\u00f5es Financeiras (IOF), possui isen\u00e7\u00e3o de taxa no cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n
As pessoas que participam do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio relatam que a maior vantagem oferecida pela modalidade \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o das taxas de juros com o financiamento, algo bastante atraente para muitos que sonham com a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, existe uma diferen\u00e7a primordial entre essa pr\u00e1tica e o financiamento convencional. Nesse voc\u00ea se torna o propriet\u00e1rio no exato momento em que fecha contrato. J\u00e1 no primeiro, isso ocorre por sorteio.<\/p>\n\n\n\n
Um dos principais riscos desse cons\u00f3rcio est\u00e1 na alta do valor dos im\u00f3veis, caso ela seja muito grande, existe a possibilidade de a corre\u00e7\u00e3o na carta de cr\u00e9dito n\u00e3o ser o bastante para a aquisi\u00e7\u00e3o da resid\u00eancia como planejado.<\/p>\n\n\n\n
Isso acontece porque, embora a carta de cr\u00e9dito e o saldo devedor dos membros seja ajustada periodicamente por um \u00edndice pr\u00e9-estabelecido no contrato, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis podem ser superiores a ele. Ao contr\u00e1rio de quem financia por vias convencionais, pois, dessa forma, a pessoa congela o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Dessa forma, o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio tende a ser mais indicado \u00e0s pessoas que n\u00e3o t\u00eam pressa de adquirir sua resid\u00eancia. Se voc\u00ea participa de um grupo com dura\u00e7\u00e3o de 200 meses, as chances de ser sorteado logo nos primeiros s\u00e3o pequenas, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, quem mora de aluguel e deseja participar da modalidade, muitas administradoras oferecem parcelas mais baixas no cons\u00f3rcio, pois seriam dois gastos: o do aluguel e o financiamento do grupo. Ap\u00f3s o recebimento da carta de cr\u00e9dito, essas parcelas aumentam, por\u00e9m, o consorciado ficar\u00e1 com uma folga financeira, j\u00e1 que ter\u00e1 a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n
Outro ponto importante ressaltar est\u00e1 na an\u00e1lise de cr\u00e9dito. Quem possui inadimpl\u00eancias, como o nome no SPC e Serasa, talvez encontrem dificuldades de serem aprovados no cons\u00f3rcio. Caso a institui\u00e7\u00e3o financeira o aceite como membro, \u00e9 poss\u00edvel que exige um fiador para respaldar a quita\u00e7\u00e3o do saldo devedor antes de pagar a carta de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
A resposta depende muito do perfil e do interesse de cada pessoa. Se voc\u00ea quer ter sua casa pr\u00f3pria, mas n\u00e3o tem pressa em adquirir o im\u00f3vel, ent\u00e3o essa pode ser uma oportunidade para alcan\u00e7ar seu objetivo. Ele tamb\u00e9m se apresenta como uma boa op\u00e7\u00e3o para pais que pretendem presentear o filho com uma casa ou apartamento em um futuro n\u00e3o t\u00e3o pr\u00f3ximo. <\/p>\n\n\n\n
Da mesma forma, o cons\u00f3rcio pode ser uma op\u00e7\u00e3o para quem possui dinheiro para dar lances competitivos. Com 50% do valor da carta, as chances de receber o cr\u00e9dito antes do sorteio s\u00e3o altas. Caso consiga, uma ideia \u00e9 adquirir o im\u00f3vel e alug\u00e1-lo para cobrir as futuras mensalidades. Contudo, tenha em mente que isso n\u00e3o \u00e9 uma certeza, pois o valor do lance ir\u00e1 depender do grupo no qual est\u00e1. Se ele for competitivo, talvez a carta de cr\u00e9dito demore mais um pouco.<\/p>\n\n\n\n
Diversos educadores financeiros recomendam que as pessoas n\u00e3o comprometam mais de 30% de sua renda mensal com quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas, portanto, o primeiro passo aqui \u00e9 analisar de as mensalidades do cons\u00f3rcio se encaixam no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n
Caso a resposta for positiva, a pr\u00f3xima etapa \u00e9 escolher uma boa administradora. Na d\u00favida, voc\u00ea pode consultar o cat\u00e1logo do Banco Central, que disponibiliza as institui\u00e7\u00f5es financeiras autorizadas a ofertarem a modalidade. A consulta pode evitar dores de cabe\u00e7a com institui\u00e7\u00f5es que agem como fachada.<\/p>\n\n\n\n
Depois, pesquisa por taxas e custos de cada cons\u00f3rcio. Para ter ideia, a diferen\u00e7a de 1 ponto percentual na cota com valor de R$ 500 mil reais, pode render ao consorciado a economia de R$ 5 mil no decorrer do tempo de grupo, ou ent\u00e3o o preju\u00edzo do mesmo valor. Existem sites que divulgam a compara\u00e7\u00e3o de tais taxas e as condi\u00e7\u00f5es dos cons\u00f3rcios ofertados por v\u00e1rias administradoras. Vale a pena conferi-los.<\/p>\n\n\n\n
Leia atentamente o contrato antes de aderir ao neg\u00f3cio. Entenda os detalhes, formas de pagamento, recebimento da carta de cr\u00e9dito, periodicidade no aumento das parcelas, como funciona os sorteios e mais, quais s\u00e3o as alternativas de sair do grupo caso seja preciso. Ademais, o melhor caminho para participar de um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 estudar muito sobre o assunto primeiro e estar ciente de como cada etapa funciona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 uma pr\u00e1tica criada no Brasil como um meio de autofinanciamento para as pessoas comprarem um bem. Em geral, eles s\u00e3o mais usados para adquirir ve\u00edculos, contudo, essa modalidade come\u00e7ou a ganhar for\u00e7a no setor imobili\u00e1rio. De maneira b\u00e1sica, funciona atrav\u00e9s de uma administradora de cons\u00f3rcio, uma institui\u00e7\u00e3o financeira, que re\u00fane algumas pessoas com o objetivo em…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":738,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[13],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n