{"id":728,"date":"2021-08-17T10:20:49","date_gmt":"2021-08-17T13:20:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tripoliconstrutora.com.br\/blog\/?p=728"},"modified":"2021-09-24T09:40:27","modified_gmt":"2021-09-24T12:40:27","slug":"tipos-de-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/tipos-de-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Tipos de financiamento imobili\u00e1rio: quais s\u00e3o e como funcionam"},"content":{"rendered":"\n

No Brasil, a maior parte da popula\u00e7\u00e3o opta por financiar um im\u00f3vel ao inv\u00e9s de comprar \u00e0 vista. Isso acontece porque, a maioria das pessoas n\u00e3o t\u00eam a quantia total em m\u00e3os para comprar uma casa de uma vez s\u00f3, ent\u00e3o as parcelas caem como uma m\u00e3o na roda para esse processo.  <\/p>\n\n\n\n

Acontece que, apesar de ser um processo relativamente simples, muitas pessoas n\u00e3o sabem como o financiamento funciona. Ou seja, apesar do desejo de ter a casa pr\u00f3pria, algumas pessoas n\u00e3o sabem como fazer um financiamento<\/a> imobili\u00e1rio, e muito menos os diferentes tipos. <\/p>\n\n\n\n

Financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 o ato de pegar uma quantia emprestada com uma institui\u00e7\u00e3o financeira para comprar uma casa. A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada a partir de um contrato firmado entre o comprador e o credor, sendo que as cl\u00e1usulas podem variar conforme o tipo de financiamento escolhido.<\/p>\n\n\n\n

No financiamento imobili\u00e1rio, o comprador paga um valor de entrada, pede emprestado o restante e paga parcelado, com juros de at\u00e9 30 anos. Al\u00e9m disso, a concess\u00e3o do cr\u00e9dito pode ser aprovada pelo banco, ou n\u00e3o, dependendo de algumas circunst\u00e2ncias.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A quantia financiada depende da renda do comprador e do tipo do im\u00f3vel. O percentual financiado de um im\u00f3vel \u00e9 de geralmente at\u00e9 80% de seu valor total, podendo variar de acordo com o perfil de cr\u00e9dito do cliente.<\/p>\n\n\n\n

A taxa de juros pelo empr\u00e9stimo varia de banco para banco, sendo necess\u00e1rio uma pesquisa para encontrar melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o valor das presta\u00e7\u00f5es \u00e9 dividido, de maneira geral, em juros, amortiza\u00e7\u00e3o e taxas adicionais.<\/p>\n\n\n\n

1 – Juros<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A institui\u00e7\u00e3o financeira cobra uma taxa para compensar o per\u00edodo no qual ficar\u00e1 sem esse dinheiro emprestado. Essa taxa \u00e9 o famoso juros.<\/p>\n\n\n\n

Para definir o valor do juros, o banco verifica qual \u00e9 a probabilidade do contratante n\u00e3o honrar o compromisso, sendo avaliado o valor do im\u00f3vel, o valor a ser financiado, a renda familiar do comprador, a sua idade e seu hist\u00f3rico de d\u00edvidas. Quanto maior for o risco do cliente n\u00e3o pagar, maior ser\u00e1 a taxa de juros.<\/p>\n\n\n\n

2 – Amortiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Apenas parte do montante pago nas presta\u00e7\u00f5es do financiamento possui o objetivo de liquida\u00e7\u00e3o r\u00e1pida. A fra\u00e7\u00e3o da presta\u00e7\u00e3o que tem como foco devolver ao banco o dinheiro emprestado \u00e9 chamada de amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Existem formas pr\u00f3prias para diminuir o saldo devedor. <\/p>\n\n\n\n

Os tipos de amortiza\u00e7\u00e3o s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

2.1 – Tabela Price<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Na Tabela Price, os juros s\u00e3o decrescentes e a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 crescente. Ent\u00e3o, nas primeiras parcelas a maior parte dos pagamentos ser\u00e3o os juros. Conforme forem sendo pagas as parcelas, os juros ir\u00e3o diminuindo a cada m\u00eas, afinal, mais uma parcela \u00e9 paga. <\/p>\n\n\n\n

Esse modelo n\u00e3o \u00e9 muito comum no Brasil, sendo mais usado nos Estados Unidos e na Europa<\/p>\n\n\n\n

2.2 – Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Conforme cada parcela vai sendo paga e como os juros s\u00e3o calculados sobre o valor devedor, com o passar do tempo ir\u00e1 diminuindo o valor das parcelas. Dessa forma, ocorre uma diminui\u00e7\u00e3o do valor a ser pago com juros. Assim, a taxa de juros diminui enquanto a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 fixa.<\/p>\n\n\n\n

3 – Taxas adicionais <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Por fim, os bancos tamb\u00e9m podem cobrar outras taxas, como custo administrativo das opera\u00e7\u00f5es financeiras, e de outros servi\u00e7os, como seguro proteja o comprador. Cada banco tem a sua pr\u00f3pria taxa administrativa e diferentes pacotes de servi\u00e7os oferecidos.<\/p>\n\n\n\n

Tipos de financiamento imobili\u00e1rio <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 entendeu o que \u00e9 o financiamento imobili\u00e1rio, suas taxas e os tipos de amortiza\u00e7\u00e3o, est\u00e1 na hora de conhecer os tipos de financiamento imobili\u00e1rio. Confira!<\/p>\n\n\n\n

1 – Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

No Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o, s\u00e3o usados recursos de conta poupan\u00e7a e do FGTS para que seja poss\u00edvel a libera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito \u00e0s pessoas que desejam comprar im\u00f3veis, ou construir. <\/p>\n\n\n\n

Muitos brasileiros, que antes n\u00e3o conseguiam financiar um im\u00f3vel, com o SFH, ficou mais f\u00e1cil aprovar o financiamento. Sendo assim, no m\u00e1ximo 80% do valor total do im\u00f3vel ser\u00e1 financiado, incluindo as despesas assessoriais.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de financiamento imobili\u00e1rio pede as seguintes caracter\u00edsticas:<\/p>\n\n\n\n