{"id":725,"date":"2021-08-03T10:12:00","date_gmt":"2021-08-03T13:12:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tripoliconstrutora.com.br\/blog\/?p=725"},"modified":"2022-01-19T15:54:33","modified_gmt":"2022-01-19T18:54:33","slug":"emprestimo-com-imovel-financiado-de-garantia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/emprestimo-com-imovel-financiado-de-garantia\/","title":{"rendered":"Empr\u00e9stimo com im\u00f3vel de garantia: como funciona?"},"content":{"rendered":"\n

O empr\u00e9stimo com im\u00f3vel de garantia, \u00e9 uma modalidade cada vez mais popular no Brasil, apesar de j\u00e1 ser muito popular nos Estados Unidos e em muitos pa\u00edses da Europa. O motivo da fama s\u00e3o as quantias elevadas para empr\u00e9stimo, prazos longos para pagamento e juros baixos.<\/p>\n\n\n\n

Quando voc\u00ea faz um empr\u00e9stimo, e coloca a sua casa como garantia para o banco, voc\u00ea ir\u00e1 perceber que os juros s\u00e3o muito menores do que aqueles aplicados no cheque especial, ou at\u00e9 mesmo em um empr\u00e9stimo tradicional. Al\u00e9m disso, ele pode ser feito para sanar grandes d\u00edvidas ou realizar grandes sonhos.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona o empr\u00e9stimo com im\u00f3vel financiado como garantia<\/strong>?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel usa a propriedade do cliente para garantir o pagamento das parcelas. Essa \u00e9 uma forma do cliente mostrar para a institui\u00e7\u00e3o financeira que ele n\u00e3o apresenta riscos de inadimpl\u00eancia e que  consegue pegar dinheiro emprestado com baixas taxas de juros.<\/p>\n\n\n\n

Esse tipo de linha de cr\u00e9dito s\u00f3 pede que o im\u00f3vel esteja registrado no nome de quem solicita e assina o contrato do empr\u00e9stimo.  Al\u00e9m disso, o im\u00f3vel pode ser tanto residencial, como comercial. <\/p>\n\n\n\n

Essa opera\u00e7\u00e3o fica registrada em cart\u00f3rio, sendo que o im\u00f3vel continua no nome do cliente, e ele pode continuar usufruindo do im\u00f3vel normalmente, residindo ou alugando comercialmente. N\u00e3o h\u00e1 necessidade de desocupar, mas o bem fica alienado \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira at\u00e9 o fim do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Principais benef\u00edcios do empr\u00e9stimo com im\u00f3vel de garantia<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para solicitar esse tipo de empr\u00e9stimo, o cliente tem que olhar para a pr\u00f3pria realidade e ver se essa opera\u00e7\u00e3o cabe na sua realidade e circunst\u00e2ncias. Dito isso, as principais vantagens desse neg\u00f3cio s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

  • Juros Baixos<\/strong>: a partir de 1.15% ao m\u00eas<\/li>
  • Prazos longos<\/strong>: de 60 a 180 meses<\/li>
  • Conseguir valores altos<\/strong>: at\u00e9 60% do im\u00f3vel<\/li>
  • Pode usufruir do im\u00f3vel<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Passo a passo da opera\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    O empr\u00e9stimo com im\u00f3vel financiado como garantia nem sempre \u00e9 muito r\u00e1pido, e desde o pedido at\u00e9 o dinheiro cair na conta, pode levar um tempo para que todas as etapas sejam realizadas com sucesso. <\/p>\n\n\n\n

    Al\u00e9m disso, vale destacar que al\u00e9m de fazer a avalia\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, a institui\u00e7\u00e3o precisa fazer a vistoria do im\u00f3vel. Isso pode demandar muito mais tempo do que um empr\u00e9stimo tradicional. <\/p>\n\n\n\n

    Apesar disso, a espera pode valer muito a pena, pois as taxas de juros s\u00e3o consideravelmente mais baixas que outras modalidades de empr\u00e9stimo. Em resumo, \u00e9 poss\u00edvel ter acesso \u00e0s melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/p>\n\n\n\n

    Dito isso, os processos dessa opera\u00e7\u00e3o s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

    O empr\u00e9stimo com im\u00f3vel como garantia nem sempre \u00e9 muito r\u00e1pido, e desde o pedido at\u00e9 o dinheiro cair na conta, pode levar um tempo para que todas as etapas sejam realizadas com sucesso. <\/p>\n\n\n\n

    Al\u00e9m disso, vale destacar que al\u00e9m de fazer a avalia\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, a institui\u00e7\u00e3o precisa fazer a vistoria do im\u00f3vel. Isso pode demandar muito mais tempo do que um empr\u00e9stimo tradicional. <\/p>\n\n\n\n

    Apesar disso, a espera pode valer muito a pena, pois as taxas de juros s\u00e3o consideravelmente mais baixas que outras modalidades de empr\u00e9stimo. Em resumo, \u00e9 poss\u00edvel ter acesso \u00e0s melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/p>\n\n\n\n

    Dito isso, os processos dessa opera\u00e7\u00e3o s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

    Solicita\u00e7\u00e3o<\/strong>: Atualmente, \u00e9 poss\u00edvel fazer uma simula\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo no site da institui\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode fazer a solicita\u00e7\u00e3o pela internet, preenchendo alguns dados, ou pelo telefone, de acordo com cada empresa;<\/p>\n\n\n\n

    An\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/strong>: nessa etapa ocorre an\u00e1lise da situa\u00e7\u00e3o financeira do cliente, para ver se tem condi\u00e7\u00f5es de arcar com as parcelas, como tamb\u00e9m a avalia\u00e7\u00e3o da quantia requerida. Se n\u00e3o estiverem adequados aos crit\u00e9rios da empresa, o pedido \u00e9 negado;<\/p>\n\n\n\n

    An\u00e1lise jur\u00eddica e avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>: os documentos de quem solicita passam por uma verifica\u00e7\u00e3o e triagem. Paralelamente o bem \u00e9 avaliado para ent\u00e3o se tornar garantia do pagamento;<\/p>\n\n\n\n

    Assinatura do contrato<\/strong>: depois de tudo aprovado, \u00e9 liberado o documento de formaliza\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo para assinatura, chamado de CCB (C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio). O bem deve ser cadastrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. O contrato deve ser entregue ao banco;<\/p>\n\n\n\n

    Enfim, depois da realiza\u00e7\u00e3o desses est\u00e1gios, o cr\u00e9dito \u00e9 liberado na sua conta.<\/p>\n\n\n\n

    Apesar disso, antes de solicitar a linha de cr\u00e9dito, \u00e9 preciso ter a documenta\u00e7\u00e3o atualizada e conhecer o que \u00e9 exigido para n\u00e3o perder tempo. <\/p>\n\n\n\n

    Documentos necess\u00e1rios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Voc\u00ea tamb\u00e9m precisa ficar ciente de todos os documentos necess\u00e1rios para fazer essa opera\u00e7\u00e3o. Os documentos pessoais s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

    • RG e CPF ou CNH (do casal);<\/li>
    • Se solteiro, Certid\u00e3o de Nascimento;<\/li>
    • Se casado, Certid\u00e3o de Casamento;<\/li>
    • Nos casos que o regime de casamento for atrav\u00e9s de Comunh\u00e3o Universal ou Total de Bens, dever\u00e1 apresentar \u2013 Certid\u00e3o de Registro do Pacto Antenupcial (devidamente averbada no cart\u00f3rio de im\u00f3veis);<\/li>
    • Se separado\/divorciado ou vi\u00favo, Certid\u00e3o de Casamento com a averba\u00e7\u00e3o da atual situa\u00e7\u00e3o;<\/li>
    • Comprovante de Resid\u00eancia atualizado (m\u00eas vigente\/\u00e1gua, luz ou telefone fixo).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio comprovar a renda. \u00c9 preciso apresentar alguns holerites recentes. De acordo com o perfil do cliente a empresa pode pedir mais ou menos extratos banc\u00e1rios. \u00c9 necess\u00e1rio, ainda, apresentar documentos do im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n

      • Matr\u00edcula do im\u00f3vel, caso possua vaga aut\u00f4noma apresentar matr\u00edcula;<\/li>
      • Capa de IPTU, constando a metragem do im\u00f3vel;<\/li>
      • Declara\u00e7\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos de Condom\u00ednio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        S\u00f3 \u00e9 importante lembrar, que os documentos exigidos podem sofrer alguma varia\u00e7\u00e3o dependendo da institui\u00e7\u00e3o em que o empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel for solicitado. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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