A hora de alugar o im\u00f3vel chega, mais cedo ou mais tarde. \u00c9 muito importante que neste momento todas as d\u00favidas sejam sanadas para n\u00e3o surgir nenhuma desaven\u00e7a futura com os inquilinos. \u00c9 por isso que o melhor mesmo \u00e9 ter tudo organizado de modo a ficar claro os direitos e deveres de ambas as partes.<\/p>\n
O mercado imobili\u00e1rio tem sofrido queda nos pre\u00e7os ultimamente, mas ainda sim as pessoas buscam a independ\u00eancia e procuram suas moradias, pois isto \u00e9 prioridade dentro do processo. H\u00e1 alguns pr\u00e9-requisitos para alcan\u00e7ar o acordo ideal entre o propriet\u00e1rio e o cliente e envolvem certas responsabilidades.<\/p>\n
Manter uma segunda renda fixa \u00e9 sempre bom para equilibrar as contas e dar uma folguinha para a cabe\u00e7a. Portanto, se for disponibilizar o seu im\u00f3vel (casa, loja, apartamento, kitnet dentre outros) fique atento as estrat\u00e9gias para estabelecer rela\u00e7\u00e3o profissional com o inquilino. Este passo a passo ir\u00e1 manter a qualidade do seu estabelecimento por mais tempo elevando o valor material do im\u00f3vel na hora da divulga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Quer causar uma boa impress\u00e3o na hora de apresentar o im\u00f3vel para o cliente? Cuide nos m\u00ednimos detalhes. Verifique, de um morador para outro, se os rodap\u00e9s ou tomadas est\u00e3o em boas condi\u00e7\u00f5es. Mantenha a pintura em dias, porque a est\u00e9tica \u00e9 sua principal aliada para conquistar o inquilino.<\/p>\n
Repare se n\u00e3o h\u00e1 manchas, ou infiltra\u00e7\u00f5es, se o piso est\u00e1 adequadamente bem cuidado. Se o\/os banheiros est\u00e3o funcionando. Outra dica tamb\u00e9m \u00e9 contratar um dedetizador para dedetizar o espa\u00e7o e prevenir que n\u00e3o haja pragas no recinto. Estes animais podem prejudicar a estrutura do im\u00f3vel.<\/p>\n
Cada cliente tem o um perfil e \u00e9 importante procurar adequar o espa\u00e7o para as necessidades b\u00e1sicas do seu inquilino. Por exemplo, se o usu\u00e1rio do espa\u00e7o for pessoas com mais idade, n\u00e3o custa nada colocar suportes, principalmente no banheiro, para garantir-lhes a seguran\u00e7a.<\/p>\n
A pressa \u00e9 inimiga da perfei\u00e7\u00e3o, lembre-se disso. Pe\u00e7a um tempinho antes de entregar o im\u00f3vel e negocie depois que os reparos estiverem feitos para dar tudo certo. Este tipo de aten\u00e7\u00e3o revela uma postura de interesse e preocupa\u00e7\u00e3o com o desejo do inquilino. Al\u00e9m do mais, ele pode vir a ser uma futura indica\u00e7\u00e3o. Trate bem o seu cliente.<\/p>\n
A propagando \u00e9 a alma do neg\u00f3cio e deve ser feita com categoria. Busque sites, redes sociais, ou outros ve\u00edculos de divulga\u00e7\u00e3o. Fa\u00e7a fotos de qualidade, v\u00eddeos, se necess\u00e1rio contrate um design para melhor\u00e1-las e disponibilize.<\/p>\n
Esta \u00e9 o primeiro contato entre o cliente e o im\u00f3vel. Abuse sobretudo das descri\u00e7\u00f5es, encha-os de informa\u00e7\u00f5es positivas e seja sincero. Explore todos os cantos do estabelecimento, mostre detalhes que talvez possa vir de ser do interesse das pessoas Tire fotos de cima, de baixo, de lado, em zoom, afastada, pegando panorama geral. O c\u00e9u \u00e9 o limite na hora de causar aquela boa impress\u00e3o.<\/p>\n
Equil\u00edbrio \u00e9 a palavra chave para valoriza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. N\u00e3o abuse, mas tamb\u00e9m n\u00e3o deixe de dar valor ao que tem. \u00c9 simples, seja justo, mantenha postura e ou\u00e7a as propostas feitas. Negociar \u00e9 a base tanto conquistar um bom contato de confian\u00e7a e traz seguran\u00e7a para ambas as partes.<\/p>\n
Agora, se estiver com d\u00favida qual o pre\u00e7o lan\u00e7ar para o estabelecimento d\u00ea uma pesquisada pela vizinhan\u00e7a. Ou ent\u00e3o procure sites como Imovelweb para saber o padr\u00e3o da sua regi\u00e3o.<\/p>\n
Tudo que \u00e9 conversado n\u00e3o sai caro. E melhor ainda! Tudo que \u00e9 escrito e documentado \u00e9 assegurado. Nunca, jamais feche acordos sem colocar tudo bem explicado no papel. Ambas as partes precisam entrar em acordo quando o assunto \u00e9 dinheiro e erros podem gerar problemas desnecess\u00e1rios.<\/p>\n
E, vamos combinar, n\u00e9? Tomar calote \u00e9 horr\u00edvel nessas situa\u00e7\u00f5es, pois o propriet\u00e1rio faz compromissos com essa entrada no fim do m\u00eas. \u00c9 por isso que estabelecer fim e renova\u00e7\u00e3o de contrato \u00e9 importante, pois n\u00e3o dar\u00e1 brechas para o inquilino abandonar o acordo sem mais nem menos e deixar a propriedade.<\/p>\n
Os corretores de im\u00f3veis s\u00e3o profissionais qualificados para fazer todo este processo de contrato com o cliente e estabelecer as regras entre os interessados. Ele \u00e9 fundamental na hora de deixar claro os direitos e deveres de cada um.<\/p>\n
Se n\u00e3o estiver muito afim de lidar com toda a burocracia, ou n\u00e3o tem tempo de acompanhar de perto o passo a passo, v\u00e1 atr\u00e1s do corretor, porque ele \u00e9 formado para isso e vai suprir todas as necessidade b\u00e1sicas do contrato com um olhar bem mais amplo e apurado para o assunto.<\/p>\n
J\u00e1 imaginou a falta dessa entrada financeira na sua renda mensal? O caos que poderia surtir sem o dinheiro na conta? Pensando nisso foram criados caminhos para garantir que n\u00e3o fique na m\u00e3o caso haja aus\u00eancia da mensalidade por parte do inquilino. Os tr\u00eas pilares de sustenta\u00e7\u00e3o s\u00e3o: fiador, seguro fian\u00e7a e fian\u00e7a banc\u00e1ria ou carta fian\u00e7a.<\/p>\n
O fiador \u00e9 uma pessoa que vai responder pelo inquilino caso haja inadimpl\u00eancia por parte da contratada. Se a quebra de acordo estiver invi\u00e1vel e ambas as partes n\u00e3o entrarem em acordo o mesmo ir\u00e1 assumir a responsabilidade financeira. Em contrato, o fiador pode at\u00e9 correr o risco de ter seu im\u00f3vel penhorado.<\/p>\n
O seguro fian\u00e7a \u00e9 um valor acrescido que pode ser dividido em at\u00e9 12 vezes (equivalente a 1 ano). A quantia a mais garante os alugu\u00e9is que ficarem atrasados, cobrem os danos contra o im\u00f3vel. Se houver, ou n\u00e3o contas como IPTU, taxa de condom\u00ednio, \u00e1gua e luz.<\/p>\n
Cerca de 50% dos contratos recebem esse tipo de acordo que tem cobertura total da lei. Isso ocorre desde que seja escolhido somente um dos meios de garantia da seguran\u00e7a financeira do propriet\u00e1rio.<\/p>\n
Essa garantia tamb\u00e9m chamada de carta fian\u00e7a \u00e9 decidido entre o inquilino e propriet\u00e1rio. Ambos entrar\u00e3o em consenso na hora de escolher o melhor banco, ou seja, o fiador, para que o mesmo cubra algum tipo de inadimpl\u00eancia na hora do pagamento.<\/p>\n
A amplitude deste tipo de acordo com o banco \u00e9 bem maior pois pode agregar v\u00e1rios outros clientes, sendo eles locais, ou n\u00e3o. Isto \u00e9, o alcance \u00e9 muito maior j\u00e1 que est\u00e3o dispon\u00edveis tanto as pessoas f\u00edsicas quanto jur\u00eddicas no acordo.<\/p>\n
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