{"id":460,"date":"2018-02-01T16:27:32","date_gmt":"2018-02-01T18:27:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tripoliconstrutora.com.br\/portal\/?p=460"},"modified":"2019-02-01T09:43:05","modified_gmt":"2019-02-01T11:43:05","slug":"sac-x-price-entenda-os-dois-principais-tipos-de-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/sac-x-price-entenda-os-dois-principais-tipos-de-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"SAC x PRICE &#8211; Entenda Os Dois Principais Tipos De Financiamento Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p>Guardar dinheiro para a compra \u00e0 vista de um im\u00f3vel pode ser bastante dif\u00edcil. Pensando nisso, os financiamentos permitem que voc\u00ea realize o sonho da casa pr\u00f3pria por meio de pagamento a prazo. Entretanto, ao financiar um im\u00f3vel, \u00e9 muito comum o se deparar com diversas d\u00favidas sobre os sistemas de financiamento e n\u00e3o saber qual tipo de financiamento escolher.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Este artigo foi criado para esclarecer os principais aspectos dos dois sistemas de financiamento mais utilizados no Brasil, o sistema <strong>SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante) <\/strong>e o sistema <strong>PRICE (Tabela Price)<\/strong>, tamb\u00e9m conhecido como Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Franc\u00eas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Entenda abaixo como funcionam esses dois tipos de financiamento imobili\u00e1rio e, atrav\u00e9s do comparativo que ser\u00e1 apresentado, analise qual deles se encaixa melhor \u00e0s suas necessidades. Essa leitura ir\u00e1 facilitar bastante sua tomada de decis\u00e3o na escolha do tipo de financiamento.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0O sistema SAC, que significa Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante, \u00e9 o sistema mais utilizado para financiamento de im\u00f3veis. Neste sistema, as presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o decrescentes e, conforme expl\u00edcito na pr\u00f3pria sigla, a amortiza\u00e7\u00e3o, que \u00e9 a parcela da presta\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel por abater \/ reduzir a d\u00edvida, \u00e9 constante. Para entender melhor, veja abaixo como funciona o c\u00e1lculo:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">A cada m\u00eas, o valor da presta\u00e7\u00e3o corresponde \u00e0 <em>amortiza\u00e7\u00e3o<\/em> + <em>juros sobre o saldo devedor<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Presta\u00e7\u00e3o = amortiza\u00e7\u00e3o + juros sobre o saldo devedor<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Mas, como se calcula a amortiza\u00e7\u00e3o e os juros sobre o saldo devedor?<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Para calcular a amortiza\u00e7\u00e3o, basta dividir o <em>valor financiad<\/em>o pelo<em> n\u00ba de meses (prazo) <\/em>do financiamento. Por exemplo: suponha um financiamento de R$500.000,00 em um prazo de 100 meses:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Amortiza\u00e7\u00e3o =valor financiado \/ n\u00ba de meses<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Amortiza\u00e7\u00e3o = R$500.000,00 \/ 100 meses = R$5.000,00<\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Para calcular os <em>juros sobre o saldo devedor<\/em>, basta aplicar a <em>taxa de juros mensal<\/em> sobre o <em>saldo devedor<\/em> (o que resta pagar da d\u00edvida). Por exemplo: os <em>juros da primeira presta\u00e7\u00e3o<\/em> de um financiamento de R$500.000,00 a uma <em>taxa de juros mensal<\/em> de 1% ao m\u00eas \u00e9 igual a:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>Juros do per\u00edodo \u00a0= taxa de juros mensal x saldo devedor do per\u00edodo<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Juros da 1\u00aa presta\u00e7\u00e3o = 1% x R$500.000,00 = R$5.000,00<\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Portanto, para o exemplo dado, o valor da primeira presta\u00e7\u00e3o \u00e9 de:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>1\u00aa presta\u00e7\u00e3o = R$5.000,00 (amortiza\u00e7\u00e3o) + R$5.000,00 (juros)<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>1\u00aa presta\u00e7\u00e3o\u00a0 =R$10.000,00<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Na tabela abaixo, veja o c\u00e1lculo detalhado das cinco primeiras presta\u00e7\u00f5es do exemplo apresentado acima:<\/p>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-515\" src=\"http:\/\/www.tripoliconstrutora.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/sac.png\" alt=\"sac\" width=\"431\" height=\"162\" srcset=\"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/sac.png 431w, http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/sac-300x113.png 300w\" sizes=\"(max-width: 431px) 100vw, 431px\" \/><br \/>\nC\u00e1lculo das cinco primeiras presta\u00e7\u00f5es do sistema SAC para um financiamento de R$500.000,00 , no prazo total de financiamento de 100 meses, a uma taxa juros de 1% ao m\u00eas.<\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Por possuir presta\u00e7\u00f5es decrescentes, o risco de inadimpl\u00eancia no sistema SAC \u00e9 menor em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 Tabela Price. Os financiamentos imobili\u00e1rios t\u00eam a caracter\u00edstica de serem longos, chegando at\u00e9 35 anos. Com o passar do tempo \u00e9 bem prov\u00e1vel que a renda do comprador aumente, enquanto as presta\u00e7\u00f5es do financiamento ir\u00e3o reduzir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Desta forma, mesmo que ocorram imprevistos financeiros, o risco do comprador n\u00e3o honrar o pagamento das presta\u00e7\u00f5es \u00e9 baixo. Por isso mesmo, alguns bancos realizam financiamentos imobili\u00e1rios apenas no sistema SAC, n\u00e3o dando a op\u00e7\u00e3o de financiamento pela Tabela Price, sistema este mais utilizado em caso de financiamento direto com a Construtora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.<strong> TABELA PRICE (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Franc\u00eas)<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>A principal caracter\u00edstica da Tabela Price \u00e9 que as <em>presta\u00e7\u00f5es<\/em> (amortiza\u00e7\u00e3o + juros) s\u00e3o fixas. Para calcular a presta\u00e7\u00e3o na Tabela Price, utiliza-se a f\u00f3rmula matem\u00e1tica:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-505 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.tripoliconstrutora.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-3.png\" alt=\"Capturar\" width=\"334\" height=\"70\" srcset=\"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-3.png 334w, http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-3-300x63.png 300w\" sizes=\"(max-width: 334px) 100vw, 334px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Onde,<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>tj = taxa de juros mensal<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>n = n\u00ba de meses do financiamento (prazo)<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">C\u00e1lculo da presta\u00e7\u00e3o: utilizando os mesmos dados do exemplo apresentado para o sistema SAC, em que Valor Financiamento = R$500.000,00 ; prazo do financiamento = 100 meses; taxa de juros = 1% ao m\u00eas, temos para a Tabela Price o valor da presta\u00e7\u00e3o de:<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-469 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.tripoliconstrutora.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-1.png\" alt=\"Capturar\" width=\"399\" height=\"59\" srcset=\"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-1.png 399w, http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-1-300x44.png 300w\" sizes=\"(max-width: 399px) 100vw, 399px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>O c\u00e1lculo dos juros \u00e9 feito com base no saldo devedor. Aplicamos a taxa de juros mensal sobre o saldo devedor.\u00a0 Portanto:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Juros do per\u00edodo \u00a0= taxa de juros mensal x saldo devedor do per\u00edodo<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Juros da 1\u00aa presta\u00e7\u00e3o = 1% x R$500.000,00 = R$5.000,00<\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 calculada subtraindo a presta\u00e7\u00e3o dos juros. Como exemplo, a amortiza\u00e7\u00e3o referente \u00e0 1\u00aa presta\u00e7\u00e3o \u00e9:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Amortiza\u00e7\u00e3o =presta\u00e7\u00e3o \u2013 juros do per\u00edodo<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Amortiza\u00e7\u00e3o da 1\u00aa presta\u00e7\u00e3o = R$7.932,87 \u2013 R$5.000,00 = R$2.932,87<\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Por fim, o saldo devedor \u00e9 calculado subtraindo o saldo devedor do m\u00eas anterior da amortiza\u00e7\u00e3o do per\u00edodo em quest\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Na tabela abaixo, veja o c\u00e1lculo detalhado, utilizando o Sistema Price, para os cinco primeiros per\u00edodos de financiamento:<\/p>\n<h6><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-471 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.tripoliconstrutora.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-2.png\" alt=\"Capturar\" width=\"514\" height=\"188\" srcset=\"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-2.png 514w, http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-2-300x110.png 300w\" sizes=\"(max-width: 514px) 100vw, 514px\" \/>C\u00e1lculo para os cinco primeiros meses de financiamento em Tabela Price para valor financiado de R$500.000,00 ; prazo total de 100 meses e taxa juros de 1% ao m\u00eas.<\/h6>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>COMPARATIVO SAC x PRICE<\/strong><\/p>\n<h6><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-472 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.tripoliconstrutora.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/s.png\" alt=\"s\" width=\"515\" height=\"112\" srcset=\"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/s.png 515w, http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/s-300x65.png 300w\" sizes=\"(max-width: 515px) 100vw, 515px\" \/>Comparativo SAC x PRICE para um financiamento de R$500.000,00 , em um prazo de 100 meses, a uma taxa de juros efetiva de 1% ao m\u00eas.<\/h6>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-506\" src=\"http:\/\/www.tripoliconstrutora.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-4.png\" alt=\"Capturar\" width=\"710\" height=\"298\" srcset=\"http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-4.png 710w, http:\/\/tripoliconstrutora.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Capturar-4-300x126.png 300w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><br \/>\nTabela Comparativa: SAC x PRICE<\/h6>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Quer ter acesso a uma Planilha de Simula\u00e7\u00e3o completa? <a href=\"http:\/\/materiais.tripoliconstrutora.com.br\/planilha-sac-price\">Clique Aqui<\/a>! 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Os bancos tomam como base a TR (Taxa Referencial) e as construtoras normalmente utilizam o IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guardar dinheiro para a compra \u00e0 vista de um im\u00f3vel pode ser bastante dif\u00edcil. Pensando nisso, os financiamentos permitem que voc\u00ea realize o sonho da casa pr\u00f3pria por meio de pagamento a prazo. 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